mkhou-a 님의 블로그

부동산 구조 ‘갓복도형’ - 알아두면 유익한 구조적 특징과 실거주 팁부동산을 고를 때, 세부 구조의 형태는 실제 거주 편의성에 큰 영향을 미칩니다. 예컨대 아파트나 오피스텔 등에 적용되는 복도 구조만 하더라도 건물 전체의 동선과 환기, 프라이버시 등에 관여하죠. 그중에서도 최근에는 갓복도형이라는 용어가 자주 언급되고 있는데, 이 구조가 어떤 특징을 갖고 있으며, 실거주 시에는 어떠한 점들을 주의해야 할까요? 많은 분들이 갓복도형 아파트나 주상복합을 둘러보면서 ‘환기나 채광은 괜찮을까?’, ‘복도가 길어 불편하지 않을까?’ 하는 고민을 하게 됩니다. 이번 글에서는 갓복도형의 개념부터 장단점, 그리고 부동산 거래 시 체크해야 할 사항까지 차근차근 살펴보겠습니다.갓복도형이란, 각 세대(집)가 복도 한쪽 면을 ..

부동산 핵심 서류, ‘등기사항전부증명서 갑구 을구’ - 정확히 이해하기부동산을 매매하거나 임대차 계약을 체결할 때, 권리관계를 명확하게 확인하는 과정은 매우 중요합니다. 그럴 때 필수적으로 살펴봐야 하는 서류가 바로 등기사항전부증명서 갑구 을구입니다. 보통 등기부등본이라고도 부르지만, 정확한 명칭은 ‘등기사항전부증명서’이며, 부동산과 관련된 각종 권리 정보가 체계적으로 정리되어 있습니다.특히 이 서류를 제대로 확인하지 않고 거래를 진행하면, 예상치 못한 권리침해나 법적 분쟁이 생길 수 있습니다. “이 부동산이 누구의 소유인지, 담보가 있는지, 가압류가 걸려 있는지” 같은 사항이 등기사항전부증명서 갑구 을구에 자세히 기재되어 있기 때문이죠. 이번 글에서는 등기부에서 갑구와 을구가 각각 어떤 정보를 담고 있..

부동산 용어 ‘감정평가에 관한 규칙’ - 주요 내용과 실무 적용부동산 거래가 활발해지고 투자 가치가 높아질수록, 공정하고 투명한 가치 평가를 위한 제도적 장치가 더욱 중요해집니다. 바로 이런 배경에서 제정되고 운영되는 것이 감정평가에 관한 규칙입니다. 감정평가에 관한 규칙은 부동산(토지, 건물 등)이나 기타 자산의 가치 산정 시 지켜야 할 기준과 절차를 담고 있어, 감정평가사와 다양한 이해관계자들에게 명확한 지침이 됩니다.흔히 “감정평가”라고 하면 전문가가 부동산 가치를 판단하는 과정을 떠올리는데, 여기에는 거래 사례나 원가, 수익 등을 종합적으로 검토하는 일이 필수적이죠. 하지만 이러한 평가 기준이 사람마다 제각각이라면 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 공정성과 객관성을 높이기 위해 감정평가에 ..

부동산 감정평가에서의 ‘간접법’ - 개념과 활용 노하우부동산 가격을 결정하는 일은 복잡하고 다양한 요소가 결합된 과정입니다. 감정평가사들은 정확하고 공정한 부동산 평가를 위해 여러 평가 방식을 활용하는데, 그중에서도 간접법은 부동산의 가치가 직접적인 거래 사례만으로는 산정하기 어려울 때 유용하게 쓰이는 평가 방법 중 하나입니다. 주로 수익 창출 능력이나 미래 가치를 분석하는 수익방식이 이에 해당하기 때문에, 간접법을 제대로 이해하면 보다 입체적인 감정평가를 진행할 수 있습니다.실제 시장에서는 거래 사례가 충분치 않거나, 해당 부동산이 특별한 목적(예: 임대 수익, 상업적 사용 등)으로 운용되는 경우가 많습니다. 이런 상황에서 간접법을 통해 부동산이 창출할 수 있는 잠재적 이익이나, 운용 비용 등을 종합적..

부동산 용어 ‘간접공사비’ - 개념부터 관리 노하우까지부동산 개발이나 건설 사업을 진행하다 보면, 단순히 건물 건축 자재나 인건비만 계산해서는 실제 사업비를 정확히 산정하기 어렵습니다. 다양한 형태의 비용이 복합적으로 발생하기 때문인데, 그중 핵심적인 요소로 꼽히는 것이 바로 간접공사비입니다. 간접공사비는 프로젝트 관리에 있어서 직접적인 시공비 외에 추가로 드는 비용들을 뜻하며, 부동산 개발의 경제성을 판단할 때 놓쳐서는 안 될 중요한 개념입니다.간접공사비는 일반적으로 공사 현장의 유지·운영, 감독, 설계 변경, 안전 관리, 공사장 주변 환경 조성 등에 소요되는 비용을 포함합니다. 즉, 건물을 세우는 데 직접적으로 투입되는 자재비·노무비·장비비 등 “직접공사비”와 달리, 공사 전반을 지원하고 간접적으로 ..

부동산 용어 ‘간인’ - 실무 활용법과 중요성부동산 거래 과정에서 문서의 정확성과 신뢰성을 지키기 위해 사용하는 다양한 방안 중 하나가 바로 간인입니다. 간인은 여러 장으로 이루어진 문서가 서로 연결되어 있음을 증명하고, 임의로 중간에 내용을 수정하거나 빼놓지 않았음을 보증하기 위해 필요한 도장이나 서명 절차를 말합니다. 특히 부동산 계약서와 같이 금전적 가치가 높고 법적 분쟁의 소지가 큰 문서에서는 간인이 더욱 중요해집니다.간인이란, 쉽게 말해 ‘페이지 간 연결 도장’이라고 할 수 있습니다. 부동산 계약서는 여러 쪽으로 나누어 작성되는 경우가 많아, 모든 페이지를 별도의 문서로 간주하지 않도록 각 페이지를 이어주는 도장을 찍는 것이죠. 이 작업을 통해 계약서가 임의로 변경되거나 빠지지 않았음을 증명할 ..